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如皋龙游湖风景区管理有限公司新建龙游湖风景区工程项目
类型:城市规划  日期:2015-06-23  浏览:2959 次  评论:查看评论

    如皋市以“江苏历史文化名城”、“华东红色革命摇篮”、“中国花木盆景之都”、
“世界长寿养生福地”四大特色旅游品牌名振业界,在以上海为中心的长三角旅游市
场中已形成较大影响,四大品牌也成为如皋对外展示形象的靓丽名片。


    如皋是名闻遐迩的长寿之乡,先后获得“中国长寿之乡”、“世界长寿乡”的称号。
    如皋现有百岁老人272 位,其总数位居全国县(市)之首。如皋长寿现象吸引了全球
目光,每年有许多境外游客前来造访。专家将如皋长寿现象主要归结五大要素:气候
温和,舒适宜人;土壤多样,水质优良;养花植树,空气清新;民风淳厚,社会和谐;
心态平和,健康生活。这与如皋市着力打造的优秀生态环境密不可分,也因其特色旅
游产品吸引广大海内外游客前往。
 

    龙游湖为宁启铁路复线工程定点取土而形成的大型人工水体,湖北侧及西侧均与
如皋市重要内河龙游河相连接,形成活水湖泊。目前如皋市内没有连片大型水体,古
城区水域仅为分割内外古城之护城河。因此龙游湖具有丰富的景观资源,加上独特的
城市区位,形成环境优美、可达性强、潜在消费群体多的诸多特性。巨大的潜在的消
费需求必然会带动服务供给的产生,决定了风景区的公共服务设施、旅游项目的开发
等方面的投资均具有较高回报率的可能性。建设好龙游湖风景区,推进龙游湖及如皋
高新技术产业开发区周边生态旅游开发,必将促进如皋经济结构调整、城乡和谐发展,
带动该区域交通运输业、宾馆餐饮、商品贸易和文化娱乐市场的繁荣,促进金融、保
险、信息、物流等现代服务业发展,同时在推动农业、工业的发展等方面发挥重要作
用。


    瞄准这一机遇,如皋龙游湖风景区管理有限公司拟投资建设龙游湖风景区,依托
龙游湖优质的水资源,打造特色休闲度假商务新区域,为如皋市特色旅游品牌及旅游
版图增加新的一极。本项目以“既坚持做大规模,更注重提高发展质量”为目标,满
足旅游发展需要为基础,为如皋特色旅游品牌发展发挥重大作用、注入新的活力。
根据《中华人民共和国环境保护法》(1989 年)、《中华人民共和国环境影响评价
法》(2002 年)和《建设项目环境保护管理条例》(国务院第253 号令)等法律法规的
有关规定及根据如皋市环保局2015—047 号《建设项目环境影响咨询表》对该项目的
咨询意见,如皋市环境科学研究所受如皋龙游湖风景区管理有限公司委托,接受委托
后,我所立即组织技术人员进行了实地踏勘、调研,同时在收集和核实有关材料的基
础上,依据国家相关的环保法律法规和相应的标准,经现状监测、工程分析和环境预
测评价后汇总编制了本环境影响报告表,为项目主管部门提供决策依据。


(1)项目建设地址:
本项目选址于如皋高新技术产业开发区龙游湖商务区,龙游湖商务区东至334 省
道连接线、南至丁磨公路、西至龙游河、北至城南大道。龙游湖商务区,总规划面积
8 平方公里,规划为龙游湖风景区、文化商业休闲区、研发园区以及综合居住区四个
功能区。其中,龙游湖风景区规划面积1.6 平方公里,景观区核心为1250 亩的龙游
湖,湖心设立大小各44 亩、72 亩的两座岛屿,环湖周围200 米范围内为60 万平米的
环湖景观带,湖西侧建有2.5 万平米的文化广场及198 米高的电视塔,东侧拟建设高
尔夫练习球场,东北侧建五彩花海、婚庆文化长廊等,西北侧拟建艺术街区、亲水平
台、绿化公园、休闲乐园、商务会所等休闲娱乐设施。景区突出商务、健身、休闲和
现代科技的融合,特别注重生态科技、生态能源利用的景观化、小品化理念,突出新
鲜感、现代感,寓教于乐。建成后的龙游湖商务区将充分融合多元化现代元素,营造
出时尚高雅的现代都市氛围,目标打造5A 级风景区、国家级休闲旅游示范区。
本次规划建设范围为环湖外侧至环湖景观红线,规划区域定为龙游湖湖体外围北
至环湖北路、西至万寿南路、东南至城东路。东西长约1.5 公里,南北宽约1.5 公里,
景区总面积51.4308 万平方米。

(2)项目总投资:
项目总投资为55200 万元。

(3)项目占地面积:
项目占地面积为500000 平方米。

(4)项目建设内容:
本项目总建筑面积20000 平米,其中服务管理用房2500 平米;科普馆2500 平米;
地下停车场12600 平米;提升泵站400 平米;公厕8 座1000 平米;休息亭20 座1000
平米。龙游湖内环湖大道北起城南大道,全长5400 米,宽32 米,绿化带宽约8 米。
及其他配套设施:龙游湖滚水坝、环湖景观驳岸、景观安全设施、景区管线、管网工
程、湖区景观灯等。


工程技术方案
一、平面布置
    本项目规划用地面积51.4308 公顷,龙游湖风景区建设项目北连大明河、西
连龙游河,东西由城东路、万寿南路形成环湖大道与主城区连接,北距宁启铁
路如皋火车站约4 公里,东距沈海高速约5 公里,交通便利。根据龙游湖地形
地貌,各功能区域主题鲜明,相互独立,又能紧密联系。每个区域都由组团绿
化包围,整个地块以71.27%的绿地覆盖。


二、道路交通
    道路根据交通、消防要求合理布置,力求顺通。景区内道路主要采用地砖铺设,
路面宽度按交通密度及安全因素确定。景区内道路采取环形通道形式,便于游客游览
和消防。区内消防通道须满足《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)要求,路面拟
采用水泥混凝土路面。
    龙游湖内环湖大道北起城南大道,全场5400 米,宽32 米,绿化带宽约8 米,采
用地砖铺设。


三、绿化、景观水系及广场
    本项目尊重现有景观、水和植被,并依靠丰富的水系为其设计理念的一部分,充
分利用总体布局的空间结构,以绿色环保为脉络,创造点、线、面相结合的多层次绿
化体系,景观规划视觉相互渗透但彼此不显孤立,“外松内紧,步移景异”,同时将建
筑与绿化景观相融合,室内外空间融为一体。对规划范围内道路及广场内外种植小型
乔木、开花乔木、灌木丛、草坪、绿岛等,以美化环境。


    本工程主要由绿化景观,广场、道路景观组成。
1、绿化、景观水系的设计
    整个商务区形成一心、三环、三带生态网络:主要道路采用15 米绿化带,次要
道路采用8 米绿化带,河道采用20 米绿化退线处理,沿滨水道路采用10 米绿化带,
城市绿地与龙游湖公园功能相统一。
    道路绿化主要沿干道路、主要道路及其它次要道路两侧栽植一些小型乔木、开花
乔木、灌木丛、草坪等。
    景区水系以及湖泊建设应与生态并重,对于硬质驳岸的河道进行开挖及景观修
复,在各景区内建设水剧场、生态水体等,形成安静、雅致、深邃的水空间,同时设
置一定的亭、廊、花架等景观建筑以及雕塑、假山、座椅等小品,以满足人们休闲观
光的要求。区内绿地面积498870m2,绿化率约71.27%。


2、停车场、广场
本工程结合景观绿化,配套建设停车场,本项目将相应的停车设施布置在出入口
附近,方便车辆通行。
本项目总图工程主要技术经济指标详见下表。
表1-1 总图主要技术经济指标
序号 项目名称 单位 数值
1 总用地面积 m2 514308.00
2 总建筑面积 m2 20000
3 建筑物占地面积 m2 20000
4 绿地面积 m2 498870
5 停车场 m2 12600.00
6 道路面积 m2 172800
7 停车位 400


四、建筑工程
设计过程中,应采用技术经济合理、安全可靠、有利于体现整个区域的历史人文
气息的设计方案。建筑设计贯彻统一、美观与协调,色彩与周围的环境相协调,同时
需与最终的市场定位保持一致。


1、主要建筑设计
新建的配套服务用房、管理用房、公厕要体现本项目的定位,建筑主体结构采用
砖混结构,建筑风格采用仿古形式。在外窗形式、外立面形式方面与周边其他传统建
筑保持一致,屋面采用斜屋面形式,采用灰色或青色陶瓦铺设,外墙以白色砂浆粉刷
为主,铁红色墙面漆为辅。
建筑布局上尽量采用院落式、“一字型”或者“品字型”布置,各单体建筑由中
间的区域道路自然隔开,这样有利于商业定位的流动性,也能很好营造景区规模、氛
围,给人一种井然有序、古韵的魅力感受。
2)室内给排水、消防系统以及配电系统满足公共建筑的设计规范,并考虑一定的裕
量。
3)建筑采用自然通风形式,以降低能耗,空调系统可采用变频多联机系统。


2、建筑指标汇总
本项目主要建(构)筑物占地20000m2,总建筑面积为20000m2,详见下表。
表1-2 主要建(构)筑物工程一览表
序号 项目 建筑面积(m2) 建筑面积(m2) 层数 结构
一 服务管理用房 m2 2500 1
1 公厕 m2 1000 1 砖混
2 科普馆 m2 2500 1 砖混
3 地下停车场 m2 12600 1 砖混
4 提升泵站 m2 400 1 砖混
5 休息亭 m2 1000 1 砖混
* 合计 m2 20000


五、景区景观工程
 

1、设计原则
1)文化特色
景观小品要根据龙游湖风景区的特色,提炼各个景区的文化特色元素,塑造景区
的风格,点缀景区品质。
2)可持续性
植物规划过程中体现保护、延续与发展,强调环境与人类共生。保存场地现有较
好的植被,延续场地历史。植物景观设计充分利用植物生长和植物群落演替的规律,
注重植物景观随时间、随季节、随年龄逐渐变化的效果,强调人工植物群落能够自然
生长和自我演替。
3)低碳生态
利用植被特性,调节区域温度、湿度、滞尘、降噪等。利用植被建立区域水微循
环系统,保障水域质量。建立区域植被种植资料库,调节区域生态系统平衡。替换场
地劣质植被,更新植被群落关系。强调植物群落的自然适宜性,避免反自然、反地域、
反气候、反季节的植物景观设计。力求植物景观在养护管理上的经济性和简便性,尽
量避免养护管理费时费工、水分和肥力消耗过高、人工性过强的植物景观设计。
4)区域特色
植物规划依据规划区域特色创造个性化、可视化植物景观效果,创造特色区域,
强调人与自然沟通理解。整合场地内有积极意义的植被,复合场地内容。植物的种类
和配置方式突出整个区域的景观特色,塑造具有整体性的植物景观特征;构建丰富的、
多层次的绿化体系,使完整连续的滨水绿带既有统一的整体面貌,又有层次分明、富
有变化的节奏。
5)参与性
在总体植物规划中,注重生态斑块、廊道的保留与处理,为迁徙鸟类提供临时给
养地和北上生物廊道。植物规划过程中注重两栖类及鸟类的参与,创造动物与人类共
生的区域环境,并为区域原有两栖类及鸟类留出生态走廊及活动空间。植物规划中通
过植物群落设计和植物空间设计增加人与动物互动的机会,提升人们的动物保护意
识。
6)以人为本
种植设计中为方便不同的群体,对人的本能性给予充分的尊重,种植设计中时时
想到人在园区的舒适度和便捷度,结合人性的合理配置,有节奏的分出林荫私密空间
和大草坪开敞空间。同时,将人本的理念应用在林间、水边、树荫等细节之处。
7)生物多样性
植物种植设计中,模拟原有植物群落,同时为动物保留原有栖息环境,尽量避免
生境的改变。为生物留出交换信息的通道,保证生物多样性的平衡性与稳定性。
8)四季有景
春季鸟语花香,夏季枝繁叶茂,秋季硕果累累,冬季银装素裹。通过春季观花,
夏季观叶,秋季观果,冬季观姿的植物种植原则,展现四季皆有景的植物景观特色。


2、滨水景观区域设计
    龙游湖滨水区域是典型的生态与节点景观交错带,是城市中自然因素最为密集、
自然过程最为丰富、生态环境最为敏感的地域,是最重要的生态廊道之一,特点是水
与陆地共同构成环境的主导因素。
1)总体形态
功能上在满足防洪、防汛的要求下,以生态景观、滨水公园为主要的设计内容。
在设计上较多运用“水纹”“曲线”的人行系统以及景观树种和大草坪、草坡。在平
面形态造型上不同色叶植物组成多种圆形、环形和曲线产生大地形态上的“涟漪”和
竖向上高低起伏的植物设计,也模拟出水的流动感。
2)滨水区域色彩及选材设计
滨水景观区是联系其他景观区域的一个重要空间纽带,也是景观研究的重点,
其空间色彩及材质的选择直接影响到整体环境的景观质量。
滨水景观区有明显的空间开放性,使用明亮色塑造一条暖色界面,以增加空间的色彩
层次。简洁的色彩组合形式,使水始终成为人们游玩的焦点;坚固的、明亮的色彩形
式增进了使用者与阳光和浪的联系。在气氛活跃区,采用色彩鲜艳的铺装,其他设施
根据色彩需求使用亮色或调和色与其配合。
3)环形河道景观区
本区域紧邻商业地块,在形态上以硬质护岸结合地形起伏的疏林草坪为主。滨
水护岸人行系统全部走通,形态以两级岸线为主,既符合功能要求,又形成简洁大方
的亲水景观,成为龙游湖的特色景观,增添靓丽的风景。
从滨水岸线到景区外围道路之间的滨水景观区域中非机动车道、人行道设计成蜿
蜒的园路,融入绿色生态中,创造出一种全新的景观形态,较好的解决了硬质的城市
道路和生态之间的有机融合,形成大地肌理上美丽律动的“水纹”形态,展示了璀璨
的如皋现代都市景观。
都市滨水段设计采用4m 高潮高程的硬质护岸为主,拾级而下到外挑3.5m 高程的
木质平台。平台和护岸间设置5 组水景喷泉,增加这段滨水水景的游憩性、趣味性。


3、种植设计
    整体上,种植设计需配合龙游湖总体规划,结合景观空间处理,在种植设计上,
力求打造生态低碳、复合有机、展现独特的绿化景观。
 

六、滚水坝工程建设方案
    为了保证湖内景观水质和水位的需要,在龙游湖水面的西侧,连接龙游河的引河
上新建一座滚水坝,提升龙游湖商务区的生态水平。本项目设计加固改造滚水坝1 座,
长18 米、宽5 米、高3.2 米。

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