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海南炒楼经:一年可赚一套房子
类型:专家解读  日期:2010-03-01  浏览:2261 次  评论:查看评论

 三亚,美丽的凤凰岛就在远处,这里的房价近一个月来已涨至7万元/平方米。 早报记者 高剑平 图

  春寒料峭中,南中国的海南省因其气候宜人而吸引游人如织,其中很多人是怀着房子梦发财梦匆匆而至。这个3.6万平方公里、相当于6个上海市大小的海岛,因为一纸《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式出台,房地产市场被彻底引爆,近一个月甚至已热得烫手,一出出围绕房子的众生相在各个城市次第上演。

  提前退休来海南炒房

  午夜,涯城三亚市依然闷热丝毫没有凉意,最接近海边的三亚湾路旁,一个个大排档摆在马路两边,人声鼎沸。45岁的辽宁大连人李萍(化名)就站在这些大排档的空隙中,举着一个写有“客房”两字的纸牌,向每个路过的游客打着招呼。

  和成百上千从东北来海南来三亚买房的人不同,李萍在这里从事租房的生意,不过她认同三亚的房子在最近一个月已经涨疯了的说法,这也让她暂时打消了立即在三亚购房的念头,而是坚持在这里做一个“二房东”,等攒够了资金再去买一套属于自己的房子。

  “在三亚的旅游旺季,出租房子做家庭旅馆是个不错的买卖,肯定能赚钱。就春节7天里,我这里一间客房每天的租金就能到1000元,而且还有人抢着要。”李萍告诉记者。她在三亚市中心的友谊街靠近解放路附近有一套270多平米的大房子,房主就是这个小区的开发商,从建成后就没在这里住过。李萍将其一次性租了3年,然后将5个房间略微装修一下,按照宾馆的模样置办齐全后对外出租做家庭旅馆。之所以会千里迢迢来此干这个,李萍说一方面因为自己的女儿工作在海南,另一个重要的原因就是,最初的她只是作为一名度假的游客来此,可眼看一到冬季北方的客人就如潮涌般来此,宾馆房间根本不够用,于是才在老乡的点拨下长留在三亚做个“二房东”。

  谈及经营近一年的业绩,李萍这么给记者算了一笔账:“我2009年春节来三亚,然后租下这套房子,到现在快一年了,我和女儿的生活费用加上平时出去玩玩的开销全除开后,再把3年的房租平均到一年的成本减去,我还能存近5万元。”按李萍的话说,在大连她从事一份普通的工作,一年的收入甚至还不及在三亚“炒房”所获的纯利,所以她已经决定尽快回去办退休手续了。

  说起买房子,李萍有点懊恼。就在海南国际旅游岛规划获批的当月,她就想到房子要涨价了,于是准备先在三亚旁的保亭黎族苗族自治县买套房子,因为那的房价没有三亚高,但距离三亚市很近,也在开发很多旅游新项目。1月中旬她打电话给当地一个新楼盘时单价是3800-4000元/平方米,可等她回趟大连筹好现金再来时,价格已涨至6000元/平方米,10天左右房价涨幅达50%,她连出手的机会都没有了。而记者了解到,保亭县2009年的财政收入不足1亿元,虽然比上年大幅增长40%以上,但相比较之下,这个县城的房价却堪比某些中西部省会。

  现在,李萍已经成了一个地道的三亚人,这里哪的小吃店不错哪个菜市场更便宜她都能轻易说出。

  千万元别墅开盘即售罄

  来三亚的东北人里,哈尔滨人是最多的,记者也很快找到了50多岁的哈尔滨人王先生。

  几乎是与李萍来海南租下别人的一套房子同时,收入稳定的王先生去年初就在三亚市区花40万元买了一套不算大的房子,当时的想法就是给自己留个度假和养老的地方,也算是一个投资。经过去年全国楼市的一片疯狂上涨后,王先生在三亚的房产已然增值,直到今年1月海南国际旅游岛的规划正式获批后,房价简直就是一天一涨。终于,在1月中旬王先生发现那套40万元的房子市场价已达80万元时,毅然出手将房子卖掉,然后在三亚地段更好的一个新开盘楼盘处买下一套更大的房子。见到记者的时候,王先生笑着表示,80万元新买的房子现在已涨到100万元了,而且趋势还没停。虽然不是那种出手阔绰可以买整栋楼的富豪级炒房客,但作为一个普通工薪阶层投资者,王先生认为自己的投资眼光和获利幅度已非常不错,这也坚定其继续在海南其他地方物色房产的念头。

  可为佐证的是,定位为三亚市高端河景房的“山屿湖”楼盘,自去年11月开盘以来,价格从13000元/平方米一路飙升。最近半个月房价又上涨一万元。记者从“山屿湖”销售中心了解到,截至1月18日,该楼盘均价已高达28000元/平方米,而且“房源已经所剩无几”。

  除了三亚市,作为省会的海口市同样在经历一场楼市热浪。

  23岁的哈尔滨姑娘于木子去年才大学毕业来海口龙华区某单位工作,半年来一直租房的她在今年1月得知海南国际旅游岛获批的消息后,立即通知家人来海口看房子。1月4日她在南海大道南海铭苑楼盘看中了一套87平方米的两室一厅,该楼盘此前是一幢烂尾楼,去年才有开发商接手改造。当天她交了1万元订金,总房价为45万元,折合单价5172元/平方米,1月15日她和妈妈去交全款时,售楼部的人笑着告诉她,这套房子她已赚了12万元,总价到了57万元了,10天增幅超过25%。“现在的房价还在不停涨,估计我那套房子现在的单价要到7000元/平方米了。”于木子告诉记者,虽然不以炒房为目的,但短短半个月就增值这么多,也让她喜出望外。

  目前在海口西北部临海的海口湾附近,房价已经飙升至2万元/平方米以上,其中还有诸如山东鲁能集团在海南专门成立的休闲地产供应商鲁能城公司开发的许多高档别墅。记者向鲁能·海蓝椰风售楼部人员咨询时,对方称前期的联排和双拼别墅早已售罄,目前仅剩下2套可售别墅,每套350平方米,售价1078万元且不能议价,单价已高达30800元/平方米。

  强化监管和保障房建设

  海口市商品房的热销,也带来部分捂盘惜售甚至个别人哄抬房价的现象。海口市住房和城乡建设局1月中旬通报,海南那甲旅业开发有限公司开发的富力盈溪谷、海南三青房地产开发有限公司开发的三青家苑、海南新隆基实业发展有限公司开发的圣地亚哥三个项目存在捂盘惜售行为。该局还表示,海口本地可售房源充足,现在已及时公布房源信息并要求开发商每周上报销售数据,一旦发现弄虚作假将从严查处。

  海口当地地产业人士告诉记者,在海口调查的11家企业中,一些滨海和临江的一线水景项目售价由去年的均价6800元/平方米上涨到目前的22000元/平方米。但目前很多楼盘仍在捂盘惜售,记者从海口住宅与房地产信息网上了解到,至1月31日,龙华区可售总套数为18457套,美兰区可售总套数为11047套,琼山区可售总套数为2553套,秀英区可售总套数为11170套。后续房源方面,海口目前开工商品房面积约700多万平方米,今年上半年预计有120万平方米商品房竣工。海口市住房和城乡建设局下发紧急通知要求,各开发单位报数据要真实、客观、实事求是,不准错报、漏报与弄虚作假,各单位要对上报数据的真实性负责。2月1日上报2009年12月与2010年1月的数据,而后每周一上报上一周销售情况。

  就在记者在海南采访时,正好遇上三亚市新增廉租住房——迎宾路同心家园二期工程封顶。据悉,一、二期工程建设完成后,可为三亚市提供廉租住房2469套,经济适用房208套。

  目前,同心家园一期工程已经进入收尾工程阶段,计划春节前完工。2010年春节前,将有704户通过公开选房的方式拿到廉租住房。该项目占地49亩,总建筑面积8.22万平方米,概算总投资2.075亿元。建设廉租住房1168套,经济适用住房208套。

  三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海介绍,今年三亚市把解决低收入家庭住房困难作为改善民生的重要举措。下一步,将开工建设经济适用住房和教师住房项目及市直机关干部职工住宅小区。

  三亚市政府计划在5年内,拿出11亿元建保障性住房,切实解决三亚市中低收入家庭住房困难问题。李洪海透露,5年内,三亚市将建3218套经济适用房和3907套廉租房,今年将建经济适用房1500套。

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